房产转让过户怎么办理
袁智斌
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1如何办理房产过户一般指二手房买卖。二手房买卖,一定要办理产权转移登记。只要产权变更符合法律规定,购房者利益受法律保护,那么房产过户怎么办理?下面由小编为读者解答相关知识。一、如何办理房产转让二手过户...
1如何办理房产过户一般指二手房买卖。二手房买卖,一定要办理产权转移登记。只要产权变更符合法律规定,购房者利益受法律保护,那么房产过户怎么办理?下面由小编为读者解答相关知识。一、如何办理房产转让二手过户手续复杂,涉及银行、鉴定、农业税、房管、土地管理等各方。房子产权有问题,还得去产权交易中心查产权。二手房过户的程序是:(1)买受人要对房屋产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。(二)贷款的房屋办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话,要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段。(3)到房管部门产权交易中心相关服务窗口提交合同,领取受理单。(四)凭受理单到农业税中心缴纳相关税费,领取契税完税凭证。(五)凭完税凭证到土地管理部门办理土地证,最后到房管部门办理房产证。如果房款全款,可以省略第二步,整个过程大概需要一到两个月。二、二手房买卖有什么风险?1.交易实体的风险。具体来说,出卖人不是房屋的所有权人,在没有所有权人有效授权的情况下出卖房屋。比如,夫妻一方出售房屋,未告知另一方;出售房屋未告知产权共有人的;职工在未告知单位的情况下出售单位部分产权的房屋等。需要仔细识别这些情况。2.交易合同的风险。如果双方权利义务不明确,或者合同条款不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。3.交易程序的风险。房子属于不动产,其交易规则不同于一般动产。产权及相关权利的发生和变更需要向政府相关部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用,不足以产生房屋所有权变更的法律效力。4.产权转让风险。购买二手房要认准产权,以免将来房子卖不出去。根据规定,买卖双方需缴纳相关税费并办理产权过户手续,过户后房产局才会发放产权证。三。房地产转让的法律法规根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定,国家对城市房屋所有权和土地使用权实行登记发证制度。因此,消费者购买二手房后,应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权转移登记手续,领取《房屋所有权证》。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后,应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核。考试内容如下:1。当事人提供的材料是否合法有效;2.申请表填写的内容与提供的材料是否一致、正确;3.房地产权属是否清晰,有无权属纠纷或其他权利不清的情况,是否在《房地产转让办法》范围内不能转让;4.受让人能否按规定接受房地产;5.买卖的房地产是否已经抵押;6.承租人买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权;7.共有人买卖共有房地产时是否放弃优先购买权;8.房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。上述知识是边肖对“h”问题的回答
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