1财产转让的对象是谁？房产过户后，会涉及到一些税费。一般这些税费就是契税、营业税、个人所得税。过户的时候一般有两个对象，一个是开发商，一个是买房的人。转移程序必须整合在一起。裴亚飞律师通过您的提问带来了以下法律知识。希望对你有帮助。房产过户的对象是谁？房屋转让的对象有两个，一个是卖方，一个是收购方。卖方属于卖方，收购方是买方。第十条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。第十二条预售商品房交付后，中标人应当及时持有关文件到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记。商品房预售需要具备哪些条件？《城市商品房预售管理办法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件： (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按商品房预售，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)取得商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业符合前三项条件的，向市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产主行政主管部门申请《城市商品房预售管理办法》，取得《商品房预售许可证》。未取得的，不得开展商品房预售活动。产权转让须知1。单位购买私有房屋的，还须提交单位法人或其他组织资格证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；2.非住宅转让的，还须提交土地使用权证书；3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件；4.房屋已出租的，购房人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；5.有共有人的，共有人必须出具同意出售证明和共有证明；6.由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。