1二手房过户如何办理二手房买卖一般要按照相应的程序进行。二手房买卖需要注意的问题有很多。合同中要约定相关事项，在此之前要检查房屋质量和房屋相关事项。以下是边肖整理的相关资料，希望对你有所帮助。1.如何办理二手房过户？1.买卖双方要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。二、二手房如何过户买二手房有以下注意事项：1。核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性；注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人等。2.确认房屋的准确面积；观察房屋内部结构、户型、管线是否合理；天花板和墙壁是否有问题；了解原房子的装修水平。3.调查房屋的市政设施和物业管理水平；检查电视图像是否清晰；观察水电供应能力、室内外电线、电话线及“三表”是否正常；了解小区物业管理可以提供的服务项目和各种收费标准。4.了解房子的历史和邻居的组合；了解房屋的使用年限和土地使用年限；th的目的