1房地产转让的条件是什么？目前，国家对房价的控制措施非常严格，导致许多炒房者不得不出售房屋以避免损失。但是房子想卖就能卖，需要满足一定的条件。那么房产过户的条件是什么呢？下面由小编为读者解答相关知识。1.房产过户的条件是什么？1.房地产以出让方式取得土地使用权应具备的条件。(1)根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(二)按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，应当完成开发投资总额的25%以上；它属于待开发地块。土地应当按照规划进行开发建设，建设给排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施。以平整场地，形成工业用地或其他建设用地条件。(3)房地产转让时房屋已经竣工的，还应当持有房地产权属证书。2.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿取得或者在支付补偿、安置等费用后才取得。所以原则上不允许进入房地产市场。但是，考虑到目前以划拨方式取得的土地使用权已经进入房地产市场的现实，以及土地的使用效率和经济价值，《城市房地产管理法》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序和以划拨方式取得的土地收益的处理作出了规定，最近，最高人民法院又明确以2010年9月20日第1010号文件的规定，[2003]6.按照上述法律、法规、规章和解释的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，可以转让、出租、抵押划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物。(一)土地使用者是企业、公司、其他经济组织和个人；(2)有国有土地使用证；(3)地上建筑物及其他附属物的合法产权证明；(四)按照规定签订土地出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者以出让、出租、抵押所得支付土地出让金。二。哪些房子不能买卖？根据国家的法律法规和政策，有些房子是不能买卖的。如果购买此类房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证买受人达到合同目的。建议市民充分关注房屋交易过程。(一)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；(二)土地使用权被依法收回的；(三)未经其他共有人书面同意，登记为共有的房地产；(四)权属有争议的；(五)未经合法登记取得房地产权属证书的；(如拆迁协议、购房合同)(6)已被列为危险房屋的房屋；(7)按建筑结构设计为独立成套(单元)的房屋，不得分割转让；(八)在依法取得使用权的国有土地上建造的房屋，应当办理房屋所有权登记和相应的土地使用权登记，取得房地产权属证书后，方可转让；(9)处于户口冻结区，已纳入拆迁公告范围；(10)抵押房屋尚未解除抵押或未经抵押权人同意；(11)以低于房改政策规定的价格购买房屋且未按规定补交房款的，如以标准价格购买的房屋；(十二)使用性质发生变化的房屋；(13)军用房、医院房和学校房与办公用房在同一个院子里 欢迎需要法律帮助的读者提供法律建议。