1二手房过户时间多长？如果二手房要买卖，那么就要过户。二手房过户的时候，没有开发商来办理，还是要自己办，二手房买卖过程中还要签购房合同。边肖通过您的提问带来了以下法律知识，希望对您有所帮助。二手房过户时间是什么时候？二手房交易过户时间：先定房子，交定金，约定过户时间。第二，去房管局或者办事大厅办理过户手续，签订买卖合同。三。水、电、煤、电的供暖费、物业费由双方协商缴纳。四。购房者要按时拿到新的产权证。一般房管局的处理速度是15个工作日(20天)。办理按揭手续，需要先向银行提交材料，买家和银行签订按揭合同。买卖双方先开户存首付，然后去房管局办理过户手续，到公证处办理合同公证，把新的产权证交给按揭部门，拿到另一个产权证，交给银行，贷款到指定账户。一般需要30-40个工作日(近2个月)。只有还完贷款，卖家才能拿到房款。当然还有银行给二手房的首付，这样可以早点交首付。二手房交易过户流程33601。签署销售协议。房地产买卖双方达成交易并签署销售协议。买受人向出卖人(受经纪人委托)支付定金，出卖人向经纪人交付房产证。2.查档案的代理人拿房产证，落实产权状况，查档案调取记录。3.在有效文件检查的基础上，经纪人将把托管保证金转给卖方。4.房产评估委托评估机构对用于抵押的房产进行评估。5.抵押经纪人应协助买方向银行申请抵押贷款并签署相关文件。买方将首付款存入经纪人或指定银行保管。6.经初步审查，《承诺书》银行拟向买方发放二手房按揭贷款，并出具承诺函。7.签署担保协议。买卖双方签订《担保协议》一次性付款，买方向担保公司提供资金协议和冻结资金的文件。8.办理委托公证融资担保公司调查批准后，房产买卖双方到公证处办理委托公证。并支付担保费和手续费。9.止赎担保公司认可并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司核对档案后，代卖方还清银行按揭余额，注销抵押登记，取回房产证，房产证由担保公司保管。10.申请产权过户的经纪人会陪同买卖双方到国土部门签官方《房地产买卖合同》。外国人或境外公司需要到公证处进行公证(缴纳公证费)，然后将文件提交给国土部门。经纪人将收到并保留收据。1、土地审批部门审核杨资本，批准产权转让。12.缴纳税费，买卖双方(或经纪人)缴纳过户税。13.发行经纪人会陪同买卖双方取《房产证》，办理抵押登记。如果买受人是境外人士，抵押合同要公证，公证费要交。14.银行贷款抵押登记完成后，银行发放贷款。15.财产移交。买卖双方交接该房屋时，卖方应结清相关费用。16.结束尾数。该方将提前向卖方结算收到的剩余款项。一般情况下，二手房过户过程中需要签订购房合同。签订购房合同后，一定要及时办理房产证过户手续，这样才能维护自己的权益。贝洛家族 二手房过户需要什么条件？(一)报名要求：1。房屋权利转移登记申请书(原件留存)；2.申请人的身份证明(核对原件，留存复印件)；3.房屋所有权证(原件留存)；4.赠与合同(原件留存)；5.契税完税证明(验原件)。有抵押登记或者预告抵押登记记录的，房屋转让应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋的转让，应当经村民委员会书面同意。(2)登记时限：登记机关应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内审查完毕。(3)办理房产过户手续时需要的东西：需要产权证、房主身份证明、房屋买卖合同、契税证明等。到房屋所在地房管局办理过户手续。(四)查询二手房产权状况。1.查看卖方提供的产权证、身份证明、资质证明。产权证是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证是指身份证、工作证、户口簿。凭证是指交易双方的主体资格，如代理人的授权委托书是否有效；出售共有房屋的，需提供其他共有人同意的证明。2.物业管理部门对拟购物业产权的核查主要包括以下内容：(1)业主是谁？如果是共有财产，你要注意每个共有人的产权比例和所有权形式；(二)档案号，查询人根据该档案号可以从有关当事人处获得文件的副本；(3)房屋平面图等。3.检查房子是否有债务负担。房屋的产权记录只是登记了业主所拥有的产权的真实性和原始的交易事实。要了解房子可能存在的债务，要查看相关证明文件。主要包括以下内容：(1)对于抵押贷款合同，需要了解贷款金额和还款金额、利息和租金的数额；(2)所购房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。(3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城镇职工按标准价或成本价购买的房屋)，如果属于上述类型的房屋，是否具有上市批准的相关证明。综上所述，要了解房屋产权的真实情况，购房人要向出卖人索要产权证件，还要查看房管部门的产权记录。通过两者的对比，可以清楚的知道所要购买房屋的产权细节，不至于遗漏什么，从而最大程度的降低风险。二手房买卖有哪些纠纷？(1)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。为了促成交易，当事人往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等。签订合同后，对方发现，提起诉讼。对此，购房者可以在买房前向物业、邻居、开发商了解情况。最好实地看房，对可能出现的质量问题如何承担做出约定。(2)房价变化快。房价上涨，很多纠纷都是因为卖房人在卖房后办理过户手续的过程中发现房价又涨了，导致自己后悔，对方以各种借口起诉到法院。房价下跌，买家以各种理由要求解约退房。对此，买受人不仅要与出卖人签订合同，还要提前考虑房价涨跌等因素约定违约责任，并及时办理过户手续，避免对方反悔。(3)中介组织的不规范行为导致纠纷。因为买卖双方往往通过中介建立联系和交易，而中介本身又有不同的机制 所以买卖双方在交易过程中要充分了解房屋买卖所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后慎重签订合同。(5)房屋产权登记制度不合理，难以查清房屋共有人的情况，导致共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度只登记一个所有人。交易过程中，交易的另一方很难发现有共有人。交易后，常有妻子或其他共有人提起诉讼，主张买卖合同无效的情况。对此，在签订合同时，可以要求对方提供自己有权处分的证明或者夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房过户需要什么条件？二手房过户过程中可能会出现纠纷，如卖方拒绝配合，无法顺利办理等。这个时候，你不妨找个专业人士来辅助你。如果遇到二手房过户纠纷，无法顺利解决。可以来咨询。