1.期房转让的条件。在建或未完的先进房转让需要什么条件？对于这方面的房子，在过户过程中需要注意一定的风险。不过，先进房转让也有相关条件。接下来，边肖将介绍这方面的内容。一、期房过户需要具备哪些条件？(1)必须有有效的商品房预售合同。转让合同以预售合同为基础，预售合同无效。当然，转让合同无效。关键是如何理解有效性的含义。合同的效力是否要求开发商具备缔约主体资格？开发商在未取得预售许可证的情况下签订合同，此时合同是否无效？笔者认为，只要合同是双方协商一致的结果，就应认定为有效。只有在有法律规定的无效原因的情况下，才能认定为无效。需要区分政府对开发商的行政干预和预售合同的效力。如果没有取得预售许可证，政府部门可以对开发商采取行政措施，比如罚款、吊销营业执照等，但这丝毫不会影响合同的效力，民事合同还是要履行的。因行政措施导致开发商不履行的，民事合同目的落空，当事人可以寻求违约救济。要严格区分现房抵押和期房抵押。最高法院在(1996)3号文件第三十条规定：“商品房预售合同的买受人实际取得预售房屋的产权和蚩尤房屋的所有权时，将该房屋转让给他人的，按一般买卖关系处理。”香港也严格区分股权抵押和法定押记[42]。(3)必须取得银行的同意。银行与预售人之间是借贷抵押的法律关系，对应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权有追索权。无论抵押给谁，抵押权人都可以行使抵押权。我国《担保法解释》也修改了《担保法》的规定，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，转让合同无效。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须取得债权人的同意，否则转让不发生效力。可见，银行的同意是基于银行与预售人之间的借贷关系，而不是抵押关系，这一点必须明确。(4)应告知开发商，开发商与预售人之间的法律关系是商品房买卖和贷款担保的法律关系。对应的开发商是债务人和连带责任人。前者是银行和购房者已经支付了全部房款，开发商作为债务人必须按时交房。买方是债权人，转让债权时只需通知开发商即可。在连带责任保证法律关系中，当买受人未能按时向银行付款时，开发商承担回购义务，是连带责任保证人。根据《担保法》的规定，保证期间，债权人允许债务人转让债务时，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任。可见，预售房转让是不需要预售人同意的，但实际操作中，各家银行都在借款合同中约定，预购人转让预售房时必须征得开发商同意，以保护自身利益。(5)买卖双方已签订转让合同，并办理了相关手续。合同签订后，双方凭预售合同原件、转让合同和银行书面同意函到房地产管理部门办理转移登记手续。缴纳相关契税、手续费等费用后，由房产管理部门为双方办理更名手续，明确开发商的交付义务 2.转让人和受让人在生效的预售合同签注栏签字，并到房屋土地管理部门办理转移登记手续。此时，转让方和受让方应按规定分别缴纳相关税费。3.预售房屋再转让按上述程序办理。3.期房可以在交房前过户吗？从法律的角度来说，在房屋交付之前将拍卖房屋转让的行为称为“商品房预售合同转让”，是指在买受人与房地产开发商签订商品房预售合同之后，商品房尚未竣工交付使用之前，将原通过签订购房合同取得的权利转让给他人的行为。也就变成了“房屋期权转让”。从法律角度看，房屋期权转让时，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权转让。我国《预售商品房预售契约》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人购买的未竣工预售商品房的再转让问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同转让。所以购买的期房可以在房屋交付前转让。人们习惯把在建的、尚未完工的、不能交付使用的房屋称为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。从工程角度来说，从开发商拿地开始，项目扩建设计方案完成后，直到项目建设完成主体建筑前，都属于拍卖行。一般情况下，拍卖行的价格低，选择余地大。但是，由于付款是在房屋交付之前进行的，因此购房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约。从边肖为读者整理的上述知识中我们可以了解到，购买期房需要注意一定的风险，过户过程也需要满足一定的条件才能进行过户。因为购买期房是先付款后交付，这方面需要注意一定的问题。