1.期房过户的流程怎么走？开发商建房时，如果房屋符合预售条件，可以申请预售许可证。预售房也叫期房，期房暂时不能交付给购房者。但是，当开发商要确定交房时间时，如何办理期房过户的流程？下面由小编为读者解答相关知识。一、拍卖行过户的流程是怎样的？期房就是预售的商品房。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列不动产不得转让： (六)未依法办理权属证书登记的”，但该条限定已竣工交付使用的不动产，不涉及拍卖房屋。从法律的角度来说，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。法律以购房款界定了转让的合法性，同时规定了期房转让的程序：(1)转让人和受让人必须签订转让合同(一式两份)。合同中应载明转让的期房合同号、转让原因、转让金额、转让面积、转让人和受让人的权利和义务。其中，转让金额与原预售合同价格一致。(二)经开发商同意。根据法律规定，买受人未支付预售合同约定的总价款的，应当征得房地产开发企业的同意；预售商品房预售合同约定的总价款已经付清的，买受人无需征得房地产开发企业同意，转让预售商品房时，买受人应当书面通知房地产开发企业。(3)转让合同及登记。03010规定，房屋转让、买卖应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。(四)交易管理部门批准转让的，转让双方应缴纳相关税费。转让合同加盖“预售登记专用章”后，将买受人持有的原商品房买卖合同正本移交给受让人。房子正式交房后，用这一块办理过户手续。二。销售高级房需要具备哪些条件？根据我国相关法律规定，预售商品房应符合以下五个条件：一是已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押；二、持有建设工程规划许可证。房地产开发商违反城市规划自建商品房并预售的，真正损失的是善意的购房人；三是根据商品房预售情况，开发商开发建设投资应达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间；四是与金融机构签订了预售监管协议；五是已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书；商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。三、买期房面临哪些风险？一：期房变成烂尾房。期房的罪中，最让人担心的就是房子变成烂尾房。烂尾楼的出现，主要是开发商“跑路”造成的。所以购买期房一定要调查清楚房地产项目的地产商，最好选择有实力的地产商。此外，不仅要关注期房变成烂尾楼的问题，还要关注购房合同假合同、一房二卖的问题。风险二：退房没那么简单。不管是因为自己的意愿还是开发商的原因，退房从来都不是简单的m 但对于大多数人来说，即使收到房子后，也很难解决房子与原图纸和合同的差异，开发商赔偿的可能性微乎其微。以上知识是边肖对“期房过户的流程是怎样的”这个问题的回答商品房是固定资产，固定资产的转让比较复杂，所以期房的转让会比较复杂。需要签订转让协议，并征得开发商同意。如果读者需要法律帮助，欢迎进行法律咨询。