车位无产权，咋回事儿？

在咱河南，买房子、买车位都是大事儿。不过，有些车位没有产权证，这是为啥呢？今儿个，咱就来聊聊这个事儿。

车位的种类

不是所有的车位都能办产权证哦。有些车位是不能办的，比如：

1. 要是地下车位的面积是共有的，比如买房时，这样的车位是拿不到产权证的，是全体业主共有的。开发商无权出售，更无权转让。所以在购房合同中要看清楚是不是公摊面积。

2. 有些地下车位是人防车位，通常位于一般车位下方的楼层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租，不出售，没有产权证。另一种车位是可以出售的，与土地使用年限一致，产权 70 年。但办理此类车位的产权证需要缴纳停车总价 4%的契税、1%的维修基金、550 元的登记费和 5 元的印花税。这也是很多业主，从开发商手里买了车位后，不愿意去办产权证的原因。

20 年无产权车位到期后咋办？

人防车位租赁合同通常为 20 年。20 年的租期到了，如果不被国家征用，承租人的租赁权将无限期延长。不存在解散开发商主体、剥夺承租人租赁权的情况。也就是说，开发商完全移交后，人防工程的所有权将自动归国防空事业，开发商只有收费权。

车位产权证办理流程

要是需要带完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，就可以去小区所在的不动产登记中心办理。当然，也可以出具委托书委托代理人办理，取得房地产权属证书。