1土地使用年限到期能否自动续期？工业用地使用年限如何计算？土地使用年限从开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》号规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定：第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定： (一)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地五十年。土地使用期届满可以自动续期。根据2007年10月1日生效的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满自动续期。”《民法典》颁布前，根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定，土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。按照以前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《民法典》颁布后，虽然规定可以自动续期，但实际上并没有明确规定续期土地使用费的缴纳标准和方式。但对于如何扩权，是否缴纳土地出让金，购房者土地使用年限到期后缴纳多少，目前仍无明确说法。有关业内人士认为，适当续费可能性最大。土地的具体使用年限仍以出让合同中的约定为准。土地出让期满后，如果业主不与政府重新签订合同，缴纳土地出让金，土地使用权将依法收归国有。2土地使用权有偿有限制度的依据是什么？有一本土地使用权的小册子，这是土地证。只要有土地证，土地就是自己用的，但还是国家的所有权，还是要归国家的。边肖通过您的提问带来了“土地使用权有偿、有限制度的依据是什么”的内容。希望对你有帮助。国家实行土地有偿使用和有限制使用制度的内涵：除国家批准的划拨土地外，所有新增土地和原使用土地在改变用途或使用条件、进行市场交易等时，实行有偿使用和有限制使用。依据：《土地管理法》第二条规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”103010第八条也明确规定：“土地使用权出让，是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。”第四条国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第五条国务院土地行政主管部门负责全国土地的管理和监督。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置和职责，由省、自治区、直辖市人民政府确定 第七条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及有关科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。至于你的问题“土地使用权有偿和有限制度的基础是什么？”，如果您的土地使用权在使用过程中遗失，应及时补办。城市里土地使用权好的话，在房产证里，农村的话，只有一本土地笔记本。可以咨询。