1车位可以买卖吗？随着生活质量的提高，购车需求急剧下降，购车处理难随之而来的是车位问题。车位还能不能交易，今天我们就来聊聊这个话题。车位可以交易吗？小区停车位一般分为三类：有产权的停车位、有公摊面积的停车位、人防工程停车位。其中，不能交易的车位有：1。有公摊面积的车位，是已经纳入房屋公摊面积基础建设的车位。占用小区业主的共用道路或者其他放置汽车的地方的车位属于小区业主，小区业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到不动产登记证。2.按照《物权法》、《人民防空法》“谁投资工程谁受益”的标准，人防工程停车位产权归国家所有，在不妨碍人防功能的前提下，应首先满足居民的要求。地产商只有车位使用权，不能卖。申请期限为20年，到期后他们可以再次租赁。房地产商可以承诺扣除一定的租赁费，国家如果发生战争也没有理由征用土地。唯一可以交易的车位是有产权的，房地产开发商建的地下停车场，车位的产权已经取得。物业管理公司可以被授权租赁停车位。这种有产权的车位可以进行产权交易，产权期限为70年，与商住楼期限一致。车位转让合同靠谱吗？签这种协议的时候，要明确是《机动性车位购买协议书》还是《车位租赁协议书》还是《使用权转让合同》。003010是指车位使用权，可以随意交易。租赁或使用权等字眼，通常只是人防工程车位或共有住房面积车位。租赁和转让合同两种，是指将剩余租赁期限转让给买方，国家承认的最长租赁期限为20年。也就是说，超过20年，就不受国家法律保护了。相关法律法规尚不完善。目前对人防工程车位转让仍有异议。人防工程租赁有两种意见。意见部分人民法院认为业主或所有企业无权出售人防设备使用权，转让人防设备的手段是危害国家权益的行为。即使签订了车位使用权转让合同，也视为无效。第二，按照“谁投资项目谁盈利”的标准，房产中介以租赁的形式盈利。如果是事后出售，需要到人防工程单位登记，并向房产中介要求公司盖章确认。因此，车位使用权的转让可能需要慎重考虑。地下车位无产权20年后该怎么办？理论上20年期满，物管会让你重新签合同，但目前还没有实例。现在一些大城市没有产权的车位可以办理不动产登记证，所以以后还是个未知数。2车位面积为什么买了30多平米房子的朋友都知道买新房一定要算公摊面积？只是很多盆友心里一直有一个疑惑。公摊面积计算中是否包含地下车位？怎么判断地下车库是不是公摊区？其实一般来说，地下车库是不算公摊面积的。如果你的车库公摊面积很大，证明房地产开发商可能把别墅地下室也算在公摊面积里了。地下车库有公摊区吗？这个要看房地产开发商在测试过程中有没有把地下车库计入公摊面积。一般来说，承包商不容易将地下车库带入 为什么停车面积比具体使用面积小？其实这个说白了就涉及到公摊面积了。一般来说，地下车库没有公摊面积，而个别车库有公摊面积。我们可以分别讨论这两个层面。1.地下车库：根据《机动性车位购买协议书》，凡已作为单一室内空间市场出售或出租的别墅地下室、停车棚、车库、公安用房、监管用地，以及用作人防设备的别墅地下室，不计入总建筑面积。也就是说，房地产开发商计算地下车库纳入公摊面积的范围是错误的。2.私人停车位。这种车位一般是和房屋总面积一起计算的，所以换句话说，私人车位是建筑结构的一部分，所以这种车位的公摊面积必须计算。车位面积小于具体使用面积的因素，很可能是你买的是私人车位。