重置成本法，你了解多少？

嘿，大家好啊！今天咱来聊聊资产评估中的重置成本法。这重置成本法是个啥玩意儿呢？简单来说，它就是通过重新购置或建造一个全新状态的评估对象，来确定其价值的方法。

重置成本法的理论依据

那为啥要用重置成本法呢？这可跟一个道理有关：投资者在购买某项资产时，他们愿意支付的价钱绝对不会超过具有同等效用的全新资产的最低成本。要是资产的价格比重新建造或购置全新状态的资产的最低成本高，投资者才不会买呢，他们会去新建或购置全新的资产。所以说，待评估资产的重置成本就是其价格的最大可能值。

重置成本法的计算

咱接着说啊，重置成本法的计算可有点讲究。它包括复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置成本是用与被评估车辆相同的材料、制造标准等，以现时 价格复原购置相同的全新车辆所需的全部成本。更新成本则是利用新型材料、新技术标准等，以现时 价格购置相同或相似功能的全新车辆所支付的全部成本。一般情况下，如果能同时取得这两种成本，就选更新成本；要是没有更新成本，那就用复原成本。

重置成本法的应用

重置成本法通常用于工业用房及公共及公益设施用房的评估。因为这些房屋通常没有活跃的交易市场，类似可比出租案例较少，无法量化未来的收益和风险，所以就用重置成本法来评估它们的价值。