去年，中国第一个业主委员会因为车位问题打赢了开发商的官司。“小区有些车位是业主共有的，开发商无权出租或出售”。但需要注意的是，小区的车位并不是都属于全体业主的，有些车位开发商和物业是有处置权的。我们来看看哪些车位是业主的。1.按公建分配给全体业主的地下车位，地下车库如果与本楼合为一体，则归本楼业主所有，因为楼下的土地使用权归整栋楼业主所有，楼下的土地使用权归业主所有。而且开发商在销售住宅房屋时，地下停车场已经按照公共建筑面积分摊给所有住宅业主。从法律上讲，停车场的产权属于全体业主。2.公共场所建设的停车位《物权法》第七十四条规定：“业主所有的道路或者其他场地上用于停放汽车的停车位，属于业主所有。”也就是说，小区地面停车位是利用小区公共用地设置的，由小区业主共同所有，开发商和物业公司无权擅自出租或出售。3.地下人防车位小区的地下人防车位属于国家所有。地下人防属于居住区人防工程建设的停车位，属于国家所有，而非业主或开发商所有。但业主有使用权，缴纳相应的管理费就可以使用。但除了以上车位归业主所有外，以下车位仍归物业所有。1.居住建筑区内规划建设的停车位，其产权归开发商所有。因为在规划之初，该地块被规划设计为车位，不计入业主购买面积，所以在交易前属于开发商。但这种车位是业主入住后可以通过购买获得的，具有个人产权。2.未计入公摊面积的地下车位所占面积不计入业主公摊面积的，这部分车位的产权归开发商所有。开发商可以出售和出租车位，但只能由本小区业主使用。3.非人防工程地下停车位。非人防工程的地下停车位，可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。按照房管部门的核算方法，层高超过2.2m的地下室和半地下室计算建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。虽然法律规定了车位的所有权，但实践中存在不同的情况。一些开发商会宣传未售车位只卖不租，甚至规定“未购买车位的业主不得进入小区”，导致很多车辆很难进入停车场，小区外的道路都停满了车。