1无物业车位20年到期后，很多小区基本都建了人防车位。业主购买此类停车位时，签订了20年的租赁协议。然后车主会有买车位为什么没有产权证的疑问，会帮朋友解答。为什么现在的车位基本没有产权？不是所有车位基本都能办理产权证。没有产权证的车位可以分为以下两类：33601。如果买房时将地下车位的面积划分为公摊面积，那么这样的车位就拿不到产权证，属于全体业主，开发商无权出售，更谈不上转让。当然，要看是否是购房合同中的公摊面积。2.部分地下车位为人防车位，通常位于大部分车位的下层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租，不出售，没有产权证。另一种车位是可以出售的，与土地的使用年限一致，产权为70年。但这样的车位需要交4%的契税，1%的修缮基金，550元的注册费，5元的印花税。这也是很多业主向开发商购买车位后不愿意办理产权证的原因。没有产权的车位20年后到期怎么办？人防车位租赁合同一般为20年。20年租期到了，如果国家不征收，承租人的租赁权就无限期延长了。开发商不解散，承租人就被剥夺了租赁权。也就是说，开发商完全移交后，人防工程的所有权利将自动归属于国家人防事业，开发商只有收费权。如果需要带完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我可以去小区所在的不动产登记中心。当然，我也可以出具委托书委托代理人办理，取得房产证。2无产权车位如何过户买车后第二次过户，买车位也是一件很头疼的事情。因为产权，我不敢轻易做。今天就来说说70年使用权的车位能不能买。可以买70年的车位吗？70年的车位，有使用权产权证就可以买。只有这样，交易才能合法合规，从而防止后来的纠纷。如果是没有产权证的车位，建议不要买。因为产权不清，所以买卖没有法律效力。产权是指建设停车位的费用，不分摊到建设成本中。开发商取得了车库的独立产权。如果没有产权证，买卖双方都不受法律保护。如果没有车位产权证，那么这个车位是不允许出售的。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么业主得到的只是一份租赁合同，而不是产权证。03010第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过20年，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以这种车位有风险。20多年后，这份租赁合同将不受法律保护。无产权车位如何二次转让？没有产权的车位是不能出售的，剩余租期只能转让给下一个业主，转让使用权而不是所有权利。所以相当于和房东签了20个月的租赁合同，但是10个月后你不打算再租了，把剩下的10个月转租给别人。剩余租期的车库转让需要双方协商，拟定《中华人民共和国合同法》。停车位的数量、面积和位置等。应该在合同中写明。注册后与开发商说明车位转让，01030